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原标题：深圳万科总部搬到兰桂坊 重回城市中心逐鹿在盐田区大梅沙临山靠海的万科总部办公5年后，深圳万科自由选择重返福田区内的城市中心。与迁往伴的，还有公里/小时中的城市中心拿地步伐。

近日，有消息称之为深圳万科将于12月21日迁往至福田办公，总部就设于早前取得的福田皇岗路5003号三星视界有限公司的旧厂房内。深圳万科方面亦证实了上述消息。记者注意到，深圳万科的员工开始放朋友圈道别大梅沙。

从2014年与深圳地铁合作开发深圳湾超级总部红树湾项目开始，深圳万科一改为耕耘外围而会师市中心，在市区夺下多个项目，近期堪称取得城市更新工改工研发项目皇岗三星厂房、理光厂房两地块，预估总货值将低约千亿元。就在深圳总部迁往之际，业界传言许久的万科集团副总裁、深圳万科总经理周彤辞职的消息被媒体传出，消息还称之为集团副总裁、万科建筑研究中心与工程采购中心总经理王蕴、深圳万科负责管理高端产品线的张雍也将辞职。不过，上述人事变动并未获得万科方面的对此，记者约见周彤本人亦并未获得恢复。

两年来城市中心拿地大大深圳盐田区大梅沙区块是万科集团的总部所在地，5年前万科深圳公司从福田区车公庙区块的万科富春东方大厦顶层搬到到大梅沙，与集团联合办公。万科在打造出大梅沙总部时颇费心思，2006年在全球范围竞标之后，自由选择美国Steven Holl Architects设计理念为飘浮的地平线、躺着的摩天楼的设计方案建设而出。合乎万科董事会主席王石在临山倚海的开阔地，总部建筑同周围的环境融为一体，宽广的户外活动空间，靠近喧闹的市区的理想。与此对应的是，深圳万科的研发焦点遥相呼应在龙岗、盐田、龙华等区打外围战。

但随着深圳市区房价的上涨，竞争对手恒大乘机布局城区原有改为，深圳万科也开始重返城市中心。从2014年万科与深圳地铁合作开发红树湾项目开始，万科就开始重回深圳城市中心。两年来，万科在市中心的项目进账丰厚，并研发了深圳万科豪宅产品线。

近期，深圳万科陆续取得深圳福田区三星视界有限公司的旧厂房地块，以及邻近的理光（深圳）工业发展有限公司地块。两宗地块坐落于深圳福田区皇岗路与彩田工业区1号路交界处，同时也正处于深圳市政府重点研发区域梅林彩田片区内，座落在深圳福田CBD和华强北，宗地商业价值颇高。公开发表资料表明，三星厂房地块面积大约8万平方米，理光厂房地块面积大约4.35万平方米，两宗地目前的容积率皆仅有为1.5，如果参考两宗地块邻近同类型工改工项目深业上城6.5的容积率，上述两个项目未来总建筑面积或超过80万平方米。

再行参考目前深业上城公寓12万元/平方米的价格测算，上述两个项目的总货值将低约千亿元。而现在，深圳万科的总部本月将从大梅沙万科中心迁往至三星厂房地块上的一栋原有建筑内，重返城市中心。

中心项目未来将会成未来业绩主力多年以来，深圳万科研发焦点扎根深圳关外，耕耘大盘运营，如万科第五园研发了10年之久。也许是为了构建城市设施服务商角色的改变，万科在深圳的开发中心渐渐中移。

在11月的媒体会上，万科高级副总裁、广深区域总经理张纪文主持人了一场交流会，其公开发表观点称之为，城市发展由外来型人口驱动向内生型人口承托的改变，区域发展机会在于各个功能区的完备和他们之间相连的变化。因此，所有的城市设施将面对一次大规模的升级，城市中心筹划出有新一波入驻机会。从此话中难于窥出万科进占城市中心的决意。

3年来，深圳万科早已研发了瑧山府、瑧山道、瑧海湾资，此外还布局了作为深圳总部的皇岗三星理光厂房地块、福田车公庙捷荣创富厂区城市更新单元、拔仙洞万科云城、南山渔一村、南苑新村等原有改为项目。随着深圳市区住宅用地短缺，工改工项目受到开发商的注目，深圳万科亦有醉心。座落在福田市区的、原关外的坂田万科梦工场地块和万威空调厂地块分别被继续制成面临公众的集团营销展厅和星火online创新生态产业园，未来也制成工改工项目转入市场销售。

12月4日，坐落于深圳罗湖的万科深南道68号举办启动项目体验中心，月宣告这个耗资并购而来、体量18万平方米的烂尾楼改建项目转入入市倒计时，这也将是未来为深圳公司贡献业绩的主力之一。数据表明，万科前11个月销售额超过3414亿元，与恒大仍有数十亿元的差距。在这场榜首大战中，万科集团各城市公司肩上承担更大的压力。此前相似深圳万科的人士透漏，公司年初制订的销售目标超过400亿元。

毫无疑问，城市中心的瑧系列及深南道68号都分担一定的业绩比重。

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